自去年9月1日希臘變政開始后，雖然該政策在房產(chǎn)性質(zhì)、使用目的及租賃條款上，增添了新的限制條件，但卻依舊保留了“投資25萬歐元購房”以直接獲取希臘永久居留權(quán)的途徑。

作為希臘新政下衍生出來的一種類別，“商改住”在價格上滿足了客戶依然可以投資25萬歐元獲得希臘身份的目的。這不僅是一個增加預(yù)算就能實現(xiàn)移居希臘的辦法，而且是一個投資新亮點。

“商改住”遇見可持續(xù)發(fā)展：

老房子的新生更值得投資

希臘政府近年大力推行“建筑遺產(chǎn)活化計劃”，對老舊商業(yè)建筑改造提供30%稅費減免。這意味著你買的不僅是一套公寓，更是參與了一場城市更新實驗：

改造項目的增值邏輯

功能重置：廢棄酒店變身帶泳池的共享辦公社區(qū)，吸引數(shù)字游民長租

能源升級：政府補貼安裝光伏板與地源熱泵，使百年建筑能耗比新建房更低

文化賦能：聯(lián)合國教科文組織對雅典歷史街區(qū)的保護政策，讓老建筑成為“不會貶值的古董”

數(shù)據(jù)印證：2024年雅典市中心改造項目平均租金年漲幅9.2%，遠超新建住宅的5.4%（希臘央行數(shù)據(jù)）

成本優(yōu)勢：單價僅為同地段新建豪宅的60%，卻能享受同等商業(yè)配套

區(qū)位稀缺性：改造項目多集中于衛(wèi)城步行圈、普拉卡老城區(qū)、比雷埃夫斯港等“不可復(fù)制地段”，窗景可能是帕特農(nóng)神廟的落日，或是郵輪碼頭的霓虹

希臘方面的業(yè)內(nèi)機構(gòu)認為會對黃金簽證項目帶來短時申請量縮減的影響，但從長期來看，希臘黃金簽證仍是全球范圍內(nèi)屈指可數(shù)的優(yōu)秀投資移民項目，也是歐洲高性價比的“綠卡”項目。

目前，還能以25萬歐元的價格在漲至80萬歐元的核心區(qū)域“淘房”獲得希臘永居，實現(xiàn)一家三代直接獲得歐洲身份。投資40/80萬歐起的房產(chǎn)類型不限，可自住或長租，靈活度高，升值潛力大，投資回報高，同時希臘黃金簽證身份可自由通行29個申根國，一卡暢游歐洲。

希臘身份的優(yōu)勢與價值

品質(zhì)生活與環(huán)境，享受精神療愈

撕掉“移民工具”的標簽，25萬歐買的是地中海生活方式。

近年來，環(huán)境問題日益成為移民的重要因素。而希臘，這個位于地中海的明珠，以其宜人的氣候、優(yōu)美的自然環(huán)境和悠閑的生活方式而聞名。對于那些渴望逃離都市喧囂，追求寧靜、舒適生活的人來說，希臘無疑是一個理想的選擇。

加上希臘空氣質(zhì)量優(yōu)異，全年平均PM2.5指數(shù)在13-30之間（50以下為超優(yōu)），氣候溫暖，光照充足，非常宜居。步行15分鐘生活圈必有社區(qū)診所（就診費全免）、藥妝店（非處方藥均價2-8歐）、有機市集。

在希臘，養(yǎng)老不是住進與世隔絕的療養(yǎng)院，而是讓生活浸潤在公元前5世紀的文明里。

改造公寓常保留原始中庭，天然形成茶會、手工課、讀書沙龍等鄰里社交場。

每天穿過赫菲斯托斯神廟去買面包，周末在柏拉圖學院遺址旁聽哲學課——這種“在歷史中老去”的奢侈，全球獨此一份，享受精神療愈，這才是真正的養(yǎng)老革命。

更豐富的教育資源，更廣闊的升學機會

作為最早建立教育制度的國家之一，希臘的教育體系完善，不僅擁有優(yōu)質(zhì)的公立學校，還有許多知名的私立學校和國際學校。這些學校不僅提供全面的學術(shù)教育，還注重培養(yǎng)學生的創(chuàng)造力、批判性思維和跨文化交流能力。

對于希望為孩子提供更好教育資源的家長來說，希臘身份將為他們打開一扇通往世界頂級學府的大門。此外，希臘的高等教育機構(gòu)也與國際接軌，為學生提供了廣闊的升學和就業(yè)機會。

同時，獲得海外身份的孩子還能以華僑生參加難度較低的華僑聯(lián)考，以較低的成績考上國內(nèi)名牌高校。

希臘教育的優(yōu)勢：

• 深厚的歷史底蘊，是最早建立教育制度的國家之一

• 重視孩子的獨立思考能力和品德教育

• 雅典6大國際學校 ，滿足不同教育需求

• 高等教育方向分為職業(yè)發(fā)展和深度研究，根據(jù)學生不同情況培養(yǎng)人才

• 大學排名較前，英美名校的分校林立，提供更為高水平的教育

• 雄厚的師資力量，較低的收費

• 希臘學歷國際認可，亦可選擇其他歐盟國家或者美國留學

自由暢行，拓展商業(yè)版圖，把握商機

希臘是歐洲的重要經(jīng)濟體之一，擁有發(fā)達的旅游業(yè)、航運業(yè)和農(nóng)業(yè)等。近年來，希臘政府也在積極推動經(jīng)濟改革和吸引外資，為投資者提供了許多優(yōu)惠政策和便利條件。

如果是有遠見卓識的商人或投資者，擁有希臘身份將有利于在這個充滿活力的市場中拓展自己的商業(yè)版圖。投資者可以利用希臘的地理位置優(yōu)勢、豐富的資源和良好的商業(yè)環(huán)境，開展國際貿(mào)易、投資房地產(chǎn)或創(chuàng)辦企業(yè)等。

加上希臘是申根國家，憑希臘永居可自由通行歐洲申根國。獲得希臘合法移民身份后，可免簽進入29個申根國家，單個國家停留時間最長可達6個月。這為持有者提供了極大的出行便利，無論是商務(wù)旅行還是旅游度假都極為方便，省去了繁瑣的簽證手續(xù)，再無需申辦各國簽證。

對于在歐洲有商業(yè)需求、或者喜愛全球旅行的人來說，再合適不過，既節(jié)省了時間，又能更精準地把握商機。

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