2025年，希臘政府在房產(chǎn)領(lǐng)域推出了五項新政策：

1. 延長新建房產(chǎn)增值稅暫停期：自2006年起開始征收的24%新建房產(chǎn)增值稅，自 2020 年起暫停征收，如今這一利好政策延長至2025年12月31日。
2. 這對于購房者來說，無疑是一個重大的福利，直接降低了購房成本，使得購買新建房產(chǎn)的門檻進一步降低，更多人有機會擁有自己的房產(chǎn)。
3. 延長資本利得稅暫停期：希臘繼續(xù)凍結(jié)15%的資本利得稅兩年，至2026年12月31日。
4. 該稅適用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價與購入價之間的差額，此政策將大大提升市場流動性，鼓勵更多的房產(chǎn)交易，為市場注入了新的活力，無論是投資者還是普通賣家，都能在房產(chǎn)交易中減輕稅務(wù)負擔。
5. 永久免除特定受保護建筑不動產(chǎn)權(quán)利稅：為了支持因高昂維護成本而面臨經(jīng)濟壓力的歷史建筑所有者，同時吸引外國投資者通過購買歷史建筑獲得黃金簽證，希臘政府永久免除價值不超過40萬歐元的受保護建筑不動產(chǎn)權(quán)利稅。
6. 這一舉措不僅保護了希臘珍貴的歷史文化遺產(chǎn)，還為投資者提供了更具吸引力的投資環(huán)境，實現(xiàn)了文化保護與經(jīng)濟發(fā)展的雙贏。
7. 閑置房產(chǎn)及短租轉(zhuǎn)長租的租金收入免稅：對于將閑置房產(chǎn)重新投放市場或?qū)⒍唐谧赓U轉(zhuǎn)為長期租賃（至少三年合同）的業(yè)主，政府提供為期三年的租金收入免稅政策。
8. 這一政策的實施，將有效緩解租房市場供需失衡的問題，鼓勵業(yè)主將閑置房產(chǎn)充分利用起來，增加租賃房源的供應(yīng)，同時也為長期租賃市場的繁榮提供了有力支持。
9. 個人住宅投保自然災(zāi)害的 ENFIA 稅率減免：對于應(yīng)稅價值不超過50萬歐元的個人住宅，若投保自然災(zāi)害（如火災(zāi)、地震、洪水），將享受20%的ENFIA稅率減免。前提是保險覆蓋上一年度，且保單期限不少于三個月。如果保險時間不足一年，減免額度將按比例調(diào)整。
10. 這不僅為業(yè)主提供了一定的經(jīng)濟保障，降低了房產(chǎn)因自然災(zāi)害帶來的風險，還減輕了業(yè)主的稅務(wù)負擔，提高了業(yè)主對房產(chǎn)投保的積極性。

同時，還有針對短租市場的新規(guī)：

1. 增加氣候適應(yīng)費：短租市場方面，希臘政府對氣候適應(yīng)費進行了調(diào)整，冬季每晚收費提升至2歐元，夏季提升至8歐元。
2. 這一調(diào)整旨在讓短租市場更好地適應(yīng)氣候變化帶來的挑戰(zhàn)，同時也為相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和維護籌集資金，以提升短租市場的整體服務(wù)質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展能力。
3. 限制新房源注冊：在雅典市的三個核心區(qū)域，禁止新增房源登記至短租平臺。
4. 這一規(guī)定將有助于穩(wěn)定當?shù)氐淖饨饍r格和住房市場秩序，避免短租市場房源的過度增加對長期租賃市場和居民住房需求造成沖擊，為當?shù)鼐用裉峁└€(wěn)定的居住環(huán)境。
5. 稅收優(yōu)惠與違規(guī)處理：短租房源若轉(zhuǎn)為長期租賃，可享受稅收優(yōu)惠，但需滿足相關(guān)條件和期限。任何違規(guī)行為將導(dǎo)致優(yōu)惠資格取消。
6. 既鼓勵了短租業(yè)主向長期租賃市場轉(zhuǎn)型，又規(guī)范了市場秩序，確保政策的有效實施，促進短租市場與長期租賃市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。

希臘政府的這些房產(chǎn)領(lǐng)域新政策，充分展現(xiàn)了其在促進房地產(chǎn)市場繁榮和優(yōu)化住房資源配置上的決心。

對于廣大投資者和房產(chǎn)所有者來說，無疑是難得的機遇，應(yīng)充分了解和利用這些政策，實現(xiàn)自身利益的最大化。

對于有住房需求的人來說，也可以在政策的引導(dǎo)下，更加合理地選擇適合自己的居住和投資方式。

此外，希臘的購房移民政策中的“商改住”選項也為投資者提供了一條獨特的途徑。

當?shù)貢r間2024年9月26日，希臘正式公布商改住購房移民細則，在原法案框架下進一步明確了相關(guān)條文的細節(jié)。商改住項目，只要完成 “商改住建筑許可” 即可開始申請永久居留許可，無需完成樓體建筑。這一方式相對靈活，投資門檻通常在25萬歐元左右，對于預(yù)算有限的投資者來說，吸引力巨大。

需要注意的是，“商改住”項目須遵守相關(guān)規(guī)定，如不得在Airbnb等網(wǎng)站短租，允許長租且租賃期不短于60天等。