關注日本房產的投資者經常會問小編這個問題，去日本看到很多好幾十年房齡的老房子，但感覺質量都很過關，而反觀中國，很多10多年的房子就會面臨墻面開裂，水管老化漏水等種種問題。為什么日本的房屋質量可以比中國好這么多？！其實小編想說真正的區別是在交房后的傳統維護上，可能有些投資者不清楚，日本的房產持有費用里就專門有一類叫修繕費和管理費，那么具體是什么？都可以給房屋帶來怎樣的好處？今天就為大家詳細解讀下。

我們買的房子經過若干年的風吹雨打和日光照射后，外墻難免會出現劣化；經過若干年的使用后，下水管道難免會出現堵塞。大部分的建筑物，都是面臨如此問題。

但是，為什么日本很多已經20-30年的老房子會顯得比想象中更好？道理很簡單：所有的建筑物都需要預防性維護及定期維護，不能等到真出現了問題后，再急吼吼的去補救。如果不進行維護，又何以有日本百年公寓的存在。

沒錯！再簡單的公共建筑物也需要有物業管理來統一維護。日本的物業管理公司不僅管理規范，收費也有統一規定。最重要的是，物業管理不！是！擺！設！

1. 管理費

這是管理公寓建筑物的費用。主要包括：建筑物設施的檢查費用、管理員費用、管理公司費用、清理費用、公共地方的水電開支，及建筑物保險費等。

公寓的業主需要按月支付。如果房產是出租狀態，管理費也由房東支付。

由于日本的社會治安普遍較好，很少發生入室盜竊事件。因此，日本的物業管理公司的主要工作，并不是負責大樓的安保或小區安全管理，而是注重于大樓自身的質量和品質的管理。

日本物業管理公司幾乎不需要雇傭保安人員，而把主要的財力和精力投入到建筑的日常管理中，包括清掃樓道、管理垃圾、擦洗門窗和樓梯護手。

也有一些公寓樓的物業管理公司會在一層設置一個專門通訊室，派駐專門的工作人員進行固定時間內的管理，主要負責大樓內外的每天清掃工作；處理業主的咨詢業務；監管進出大樓的人員等。

日本一戶建是沒有管理費的。

2. 修繕費

日本公寓的修繕費是后期維護費用中不能躲避的支出。隨著時間的推移，建筑物可能會需要修繕。這對業主來說，是一個必須面對的問題。

特別是伴隨著大費用的修繕，首先想到的是公寓樓的外壁涂裝和屋頂防水，最低也要花費上百萬日元。而且，可能還會有意外的支出。修繕費就是幫助公寓保值的重要手段，也是日本公寓壽命長的秘訣之一。

修繕費是為了公寓的長期保養及維持公寓的價值、安全等而收取的基金。為了避免突然性的龐大修繕開支：如公寓外墻翻新，升降機，水管等大型維修工程。

這是根據長期修繕計劃所需的資金，以長期累積的方式收集。不同的公寓所要支付的修繕費是根據建筑年代、面積、結構而定。公寓的業主需要按月支付。如果房產是出租狀態，修繕費也由房東支付。

在日本的任何一棟公寓建物中，修繕費對于所有樓層的業主來說，都是完全平等的，支付費用時也是平攤的。日本人的思維是，大家共有整棟建筑，建筑的安全關乎每一位住戶，所以不應分誰多誰少。正是這種集體主義思維，才使得日本的物業管理中很少出現糾紛與矛盾。

雖然日本一戶建沒必要每個月積攢修繕費，但經過一些年之后，也是出資需要修繕的。“實際上，持有的公寓也在設備更新中花費了很多錢，不過也成功提高了出租入住率。雖然，如果花費過度會有本末倒置的危險，但進行合理的維護支出，肯定會帶來更好的情況。所以，應該認真的設想一下修繕所帶來的效果。”無論是多么優良的建筑物，有計劃的進行修繕，都是必要的。公寓設備的更新情況同樣會影響出租率。

公寓業主支付的修繕費是由誰來管理?

是由物業管理公司和業主委員會共同管理，會被統一存在銀行里。當建筑物需要使用修繕費時，需要由物業管理公司提出預算，再由業務委員會同意后才能支出。 文章標簽：日本房產(13)日本房產投資(8)日本房地產(7)日本買房(7)日本不動產(7)日本房價(7)